Yolande Claivaz Immobilier

EXCLUSIVITÉ Ancien bâtiment d’époque d’une belle architecture classique avec ses annexes bien intégrées. Cet immeuble jouit d’un cachet architectural attractif et de qualité dans un environnement naturel privilégié avec sa colline, ses anciennes ruines d'époque, une vue remarquable sur les vergers et la plaine du Rhône ainsi qu’un ensoleillement Sud important. Situé entre Sion et Nendaz, on y accède par la route cantonale. Une importante place de parc privée permet de recevoir quelques 20 véhicules. L’immeuble a été construit par étapes. Le corps principal édifié entre 1900 et 1910, la partie Nord-Ouest dans les années 1945-1950 et l'agrandissement Nord-Ouest et Sud-Ouest en 1977-1978. Il se situe à Brignon/Nendaz, au centre du Valais, à 8km de Sion et de l’embranchement de l’autoroute reliant le domaine skiable des 4 Vallées (Verbier-Nendaz-Veysonnaz-Thyon 2000) au lieu dit « La Crête ». Altitude 933m. En cas de vente, il est évident que des travaux seront nécessaires de remise en état et au goût du jour. Si le futur acquéreur n’a pas peur des travaux, le final pourrait être magnifique, car nous avons à Nendaz des ébénistes de tout premier ordre et autres corps de métier, capables de réaliser cette transformation. Surface habitable : 900 m2 - Surface utile : 1041 m2 - Volume total : 3280 m3 Surface de la parcelle est de 3005 m, en zone H30. Le bien se réparti comme ainsi : Un café au rez-de-chaussée avec sa cave à vin et son carnotzet, ont été exploités jusqu’au 26 décembre 2020. Appartement 6.5 pièces indépendant Appartement 2.5 pièces indépendant La partie jour et familiale du corps principal du 1900ème siècle, a été exploitée en restaurant gastronomique entre 1978 et 2009. La salle familiale et les annexes ont été aménagées en fonction. Sans oublier une très belle cuisine professionnelle ainsi qu’une très grande buanderie professionnelle. Les combles à hauteur d'homme ont été rafraîchis en 2010, et électrifiés. Cette partie a servi pendant quelques années de salles d’exposition pour les jeunes peintres et artistes de la commune de Nendaz. Le bien est très bien entretenu, et on pourrait aisément sans aucun travaux, avoir une rentabilité de 4,57%, avec un revenu locatif brut de Fr. 73'200/an. Ce bien vous intéresse? Alors contactez-moi par mail yolande@yclaivaz.ch ou par téléphone +41 (0)79 306 32 25, un dossier complet vous sera adressé, et un RDV sera pris pour une visite du bien. 

TERRAIN à BLUCHE DE 1740 m2 Cette parcelle est située à l’Est de Bluche et à 50m du funiculaire (1ère station depuis Sierre) et à 5mn à pieds du centre. Surface de la parcelle 1740 m2 Zone d’affectation : 1A zone villa familiale ou chalet Zone : H30- COS : 0,30 Surface de plancher constructible : 522m2 Terrain quasiment plat Assainissement : Système unitaire Zone archéologique : on peut excaver Ordre des constructions : dispersé Le terrain est en pré et entièrement équipé Taux d’imposition communal : 1.20% L’endroit est calme et verdoyant. Une route communale sans issue dessert cette parcelle. Très belle vue sur les alpes Valaisannes. A 5mn de Crans ou vous trouverez les animations suivantes : VTT – Course à pied – Equitation – Club de bridge – festivals de musique été et hiver – piscine – pédalos – minigolf – vols en ballons à air chaud Sur Crans : un golf de 18 trous Skieurs, snowboarders, carvers, fondeurs et randonneurs y trouvent leur compte grâce à 160 km de pistes et 38 remonte-pentes très modernes, 40 km de pistes de ski de fond et 60 km d'itinéraires de randonnée balisés, au milieu d'une nature enneigée. Piste de 12 km du glacier de la Plaine-Morte jusqu'en station. Commerce : 5mn de Montana Ecole hôtelière de Bluche Vente pour résidence principale uniquement. Vous voulez en savoir plus ou visiter, merci de me contacter au 079 306 32 25 ou par mail : yolande@yclaivaz.ch